Рынок должен вернуться к результатам 2008 года

О ситуации в сфере недвижимости рассказывает президент компании Gordon Rock Станислав Зингель

Программа VI Московской Международной Инвестиционной выставки (Moscow International Investment Show), с успехом прошедшая 12-13 марта 2010 в Москве, на "Тишинке", традиционно не исчерпывалась работой на стендах. Разумеется, посетители, в первую очередь, интересовались теми направлениями, которые представляются им наиболее перспективными. Однако здесь же, на выставке, можно было получить полезную информацию о состоянии рынка недвижимости в целом, о том, чего следует ожидать в течение нынешнего года - в выставке принимали участие специалисты в этой области. Аналитические выкладки, предлагаемые компанией Gordon Rock, всегда представляют немалый интерес. Поэтому мы попросили хотя бы коротко охарактеризовать ситуацию на рынке Станислава Зингеля, президента компании.

— Рынок недвижимости довольно подвижен, многое меняется буквально за 2-3 месяца, так что наш вопрос имеет право на существование: что изменилось со времени осенних выставок, где мы с вами встречались?
— Есть общее ощущение, что рынок немного оживился, особенно если брать состояние с ноября, оживился по всем направлениям. Что наиболее востребовано за последние 3 месяца? Назову Израиль, США, побережье Коста-Браво, Чехию, Германию... Это наиболее интересные сейчас рынки. Отдельно стоит упомянуть Австралию, которая показала в прошлом году 12-процентый рост и тем самым привлекла инвесторов.

— Но это очень далекая страна...
— Так она и привлекает не тех, кто собирается отдыхать - отдыхать можно и поближе. Нет, Австралия именно хороша для вложений средств.

— Может быть, на рынке появились еще какие-то особенности, о которых следовало бы сказать?
— Да, назову такую особенность прошлого года: активное использование схемы leaseback. Подобная схема гарантирует доходность на определенном уровне. Теперь объект покупки не рассматривают просто как апартаменты для жилья, просчитывают совмещение инвестиций с проживанием. Появились проекты, которые сами по себе инвестиционно привлекательны и при этом предоставляют гарантированно высокий уровень жизни.

— Россиянам это интересно?
— Да, россияне интересуются такими вариантами. Сегодня можно найти инвестиционные проекты от 40 тыс. евро с обратным выкупом под 150% в Турции, проекты с гарантированной доходностью в Америке, Израиле, Испании, в Лондоне. Сейчас наша компания значительное внимание уделяет инвестиционной недвижимости, это нередко для покупателей из России более интересно, чем просто покупать квадратные метры.

— О недвижимости каких стран еще стоило бы упомянуть?
— Радует Кипр. Он не продолжил падение и начал восстанавливаться, число сделок возросло. Радует Греция. Она, если так можно сказать, пошла на поводу у ЕС, и в то же время повернулась лицом к российскому покупателю, упрощая процедуру приобретения, что тоже позволило осуществить больше сделок. Радуют цены в Америке.

— Чем же?
— Они достигли психологического минимума. В результате покупатели вернулись на рынок. Кстати, российский покупатель занимает существенную долю среди иностранных покупателей, при этом отмечу, что в США всегда был высокий внутренний спрос, только на иностранцев он никогда не ориентировался. Еще радует Израиль. Очень многие и евреи, и русские начали приобретать там недвижимость. Но тут все понятно: 4 часа лета, безвизовый режим, три моря, есть среда для общения.

— Может быть, можно сделать какой-то общий вывод?
— Я бы сказал так: можно прогнозировать, что к концу года рынок вернется к результатам 2008 года.

— И, если вы не против, несколько слов об этой выставке...
— Мы не первый год участвуем в выставках компании aigroup, регулярно общаемся с Кимом, так что хорошо знаем и условия, и перспективы. Я бы сказал так: это единственная работающая выставка для нашего агентства. Жаль, что сейчас некоторые выставки стали совпадать по срокам. Это разрывает покупателей. Но, что делать... Я бы отметил еще одну особенность выставок, не только этой, а вообще все, что проводятся: вырос срок экспозиции. На раздумья у людей уходит больше времени. Мы видим сейчас тех, кто приходил на осеннюю выставку, и вот сейчас они пришли на весеннюю Moscow International Investment Show, а решения еще не приняли. Что ж, это надо учитывать... А вообще у нас все выставки, организуемые компанией aiGroup, всегда окупались, и это радует...

© www.InvestShow.ru