Некогда думать о кризисе. Инвестиционная выставка прошла под знаком деловой активности

Московская международная инвестиционная выставка InvestShow, проходившая 13-14 марта 2009, подтвердила известный тезис, что во времена кризиса деловая активность возрастает. Россияне располагают немалые ресурсами, которые готовы инвестировать. Но для принятия решения необходимо располагать исчерпывающей информацией о рынке, законодательстве и экономических перспективах. На InvestShow подобной информации было достаточно.

Предыдущая инвестиционная выставка, также организованная компанией aiGroup, состоялась в октябре 2008 г. В принципе, прошло совсем немного времени, меньше полугода, однако в пору кризиса все меняется очень быстро, так что нынешняя встреча стала еще и своеобразным барометром происходящего на рынке недвижимости. Организатор выставки, президент компании aiGroup г-н Ким Ваддуп, отметил, что если число участников осталось примерно тем же (как и в прошлый раз, все пространство выставочного комплекса "Т-Модуль" было заполнено стендами), то направлений стало больше.

По ходу InvestShow мы обратились к руководителям компаний, специалистам, работавшим на стендах, с просьбой рассказать о том, с чем они пришли на выставку, что предлагают посетителям. Не меньший интерес представляло и мнение их о состоянии рынков, об экономических перспективах разных стран. Думается, эти краткие интервью могут дать достаточно информации для анализа.

Руководитель отдела продаж компании Cebeci Хюссейн Бююкбалы (Турция), прежде всего, отметил, что отношения между Россией и Турцией улучшаются с каждым днем. "В Турции понимают, - уверен он, - что Америка и Европа заканчивают свой рост, европейский рынок уже закрылся, и если раньше мы продавали недвижимость ирландцам, немцам, голландцам, то сейчас мы видим все больший интерес со стороны россиян". Г-н Бююкбалы видит причину этого в географической близости, благоприятном климате, удобном законодательстве (покупателю недвижимости предоставляется вид на жительство). "Россия сильная страна и быстро переживет кризис", - подчеркнул г-н Бююкбалы. На вопрос о том, что происходит на рынке недвижимости Турции, он ответил, что сложности есть у тех компаний, которые строили на заемные деньги, так что сейчас покупателю следует быть очень осмотрительным, но его компания строит на свои средства, и пусть это ограничивает в объемах, зато надежно. Средние цены предложения - очень умеренные, на первой береговой линии 1 кв.м. стоит 1,5 тыс. евро. Представитель компании Cebeci подтвердил, что регулярно участвует в Инвестиционной Выставке, и в этом году число посетителей не меньше, чем в октябре 2008 г.

Высоко оценили выставку и директор Exquisite Real Estate г-н Роланд Айхорн и управляющий директор компании Profiba S.A. г-н Вольфганг Тум. Как заметил последний, посетители задают такие "специальные вопросы", что понятно: они в курсе событий на рынке и знают, чего хотят. Обе компании работают на рынках Германии и Швейцарии. Ситуация там непростая, в лучшем случае, речь идет о стагнации, но это хорошее время для покупок. Г-н Тум предлагает также подумать о вхождении в сегмент коммерческой недвижимости. С одной стороны, период роста завершен, с другой, сделав приобретение именно сейчас, можно создать задел на будущее.

Генеральный директор компании IMG г-н Стево Зуфич (Хорватия) рассказал, что его компания представляет на выставке как готовые объекты, так и собственные проекты, реализуемые на территории полуострова Истра. Г-н Зуфич пояснил, что IMG имеет выкупленные земельные участки и все необходимые разрешения, и теперь ищет соинвестора, чтобы можно было начать строить. По словам руководителя компании, он имеет большие интересы в России, поскольку оценивает, насколько значителен этот рынок. В Хорватии бережно относятся к природе, получить разрешение на строительство где-то на побережье чрезвычайно сложно, поэтому предложений не так много. А цены приемлемые - от 1800 до 2700 евро/евро. - и спрос большой. Стево Зуфич рассказал, что в октябре он приезжал на выставку, чтобы просто посмотреть, как она проходит, а теперь стал полноправным участником, о чем нисколько не жалеет.

По словам инвестиционного консультанта IMEX Real Estate г-на Сердара Дурдыева (Дубаи), его компания предлагает возможным покупателям и инвесторам "широкий спектр недвижимости, от низкобюджетной до самой дорогой". Предпочтение отдается готовой, которая составляет до 70% спроса. Причина, разумеется, в кризисных явлениях, с которыми столкнулся рынок: "Дубаи - не на Марсе, есть свои сложности, а в ряде случаев стройки приостанавливаются, поэтому мы предлагаем готовую недвижимость, те проекты, в ликвидности которых мы уверены". Специалист уверен, что потенциал Дубаи далеко не исчерпан, конечно, развитие притормозилось, но в целом ничего серьезного не наблюдается, перспективы хорошие. Минимальная стоимость - 1,5 тыс. долл./кв.м., верхнего порога нет. Компания г-на Дурдыева постоянно участвует в выставках. Что касается выставок, организуемых компанией aigroup на Тишинке, то они всегда проходят "на отлично" и оставляют благоприятное впечатление. "Главное - люди знают ситуацию, и запросы от них поступают конкретные, сюда не приходят просто поговорить", - отметил г-н Дурдыев.

Директор компании Laris Лидия Гончаренко объяснила, что у ее компании есть два направления работы на этой выставке: "Наша первая специализация - рынок недвижимости, но сейчас большее значение приобретает продажа готовых бизнесов в Европе, это интересно русским инвесторам, мы наблюдаем повышенный спрос". По словам г-жи Гончаренко, если раньше они предлагали к продаже, в основном, химчистки, прачечные, питомники для собак, то сейчас существует большой интерес к заправкам, металлообрабатывающим, транспортным предприятиям. "Речь идет не о продаже собственного российского бизнеса и выводе денег, просто россияне расширяют сферу деятельности, к примеру, те, кто занимался перевозками в России, выходят на зарубежный рынок, то есть делают то же самое за границей. То же самое можно сказать о покупке заправочных станций - это сейчас очень популярное направление инвестиций". Что касается недвижимости, то, как подчеркивает Лидия Гончаренко, спрос велик, и ее компания очень активно предлагает квартиры, апартаменты, студии в Греции, Италии, Франции, Испании, Германии. Многие россияне приобретают сейчас по 2-3 квартиры с целью сдачи в аренду, и это дает им не только сохранение средств от инфляции, но и гарантированный доход на протяжении 5-10 лет. Особенно перспективен сейчас Берлин, где можно всего за 30 тыс. евро купить студию. Дело в том, что после переноса столицы в Берлин переехали и многие учреждения, и штаб-квартиры компаний и, соответственно, их сотрудники. Желая скорее провести реконструкцию, власти стали продавать за символические суммы старые дома, это значительно снизило затраты строительных компаний и позволило избежать резкого скачка цен. В таких старых зданиях меняются коммуникации, инфраструктура, лифты, делается парковка - и вот уже на рынке появляются студии на 2-3 комнаты. Как объяснила г-жа Гончаренко, эта выставка, в которой она участвует в первый раз, представляется ей очень полезной. Здесь она начала реализовывать новый свой проект: предложение русских бизнесов к продаже в Европе и мире. Интерес к подобного рода покупкам существует. Западные предприниматели не боятся приходить в Россию, они боятся, когда их никто не сопровождает, а если предложить им подобную услугу, то вполне можно достичь хороших результатов.

Как полагает руководитель компании IPC Russia Ольга Вольф, сейчас основной рыночный тренд - увеличение спроса покупателей на зарубежную недвижимость. Да, кризис носит глобальный характер, и каждую страну он затронул по-своему. Но люди, уже прошедшие через многие испытания, научились приспосабливаться, и они готовы к любым неожиданностям. Стоит отметить большой интерес к Испании, - подчеркивает эксперт. На вопрос, верно ли мнение, что именно этот рынок пострадал больше других, Ольга Вольф ответила так: "Экономика Испании в целом действительно пострадала, а вот финансовая система показала свою прочность, банки не разорились, кредиты выдаются под 3%, о чем мы можем только мечтать". Интересно, что банки дают кредиты желающим приобрести недвижимость, проводя оценку объектов, но не учитывая продолжающегося падения цен. Таким образом, кредитополучатель имеет дополнительную выгоду. По наблюдениям Ольги Вольф, "испанские" клиенты составляют до 70% посетителей. Но, конечно, присутствует интерес и к другим рынкам - турецкому, болгарскому, австрийскому и даже финскому. Ее компания, выступающая в роли международного консультанта, способна дать информацию практически по любому сегменту. Ольга Вольф считает, что именно сейчас наилучше время для приобретения. В Болгарии можно купить студию за 16 тыс. евро, в Тунисе - за 26 тыс. евро, и это отличные предложения. Эксперт полагает, что тунисский рынок быстро наберет популярность. Во-первых, здесь покупка дает вид на жительство, во-вторых, цены очень умеренные, в-третьих, экономика Туниса достаточно закрыта, и это служит гарантией, что кризис его не очень коснется. Возвращаясь к разговору об Испании, Ольга Вольф рассказывает, что посетители с интересом относятся к инвестиционному проекту строительства яхтенной марины. Проект будет завершен через 2 года, но стоит иметь в виду, что спрос на аренду яхтенных марин в этом регионе расписан как раз на два года вперед. Когда закончится строительство, цены еще вырастут, так что эта инвестиция представляется, безусловно, обещающей. Оценивая выставку, Ольга Вольф подчеркивает, что посетителей у стенда ее компании стало больше: "Клиенты серьезные, знают, чего хотят, много было вопросов по приобретению на 2-3-4 млн. евро. Это солидные бюджеты. У меня создается впечатление, что российский рынок начинает осознавать, что такое инвестиция".

Генеральный директор компании Cheda (Египет) Владимир Малков также постоянный участник InvestShow, и он тоже доволен работой выставки. Характеризуя ситуацию на египетском рынке, он напоминает: здесь - лучшее на планете море, лучший климат, чистейший воздух, натуральные продукты. Так что россияне с большой охотой покупают здесь недвижимость, и дальше будет точно так же. "Растет отложенный спрос, - поясняет г-н Малков, - и как только ситуация с кризисом станет более понятной, можно будет ожидать фантастического взлета покупок, спрос на египетскую недвижимость будет просто бешеный!" Но и сейчас нельзя говорить об отсутствии сделок. На египетский рынок приходят новые, более крупные инвесторы. Все, что у моря, успешно покупается. Малоликвидная недвижимость, расположенная далеко от моря, в неудачных районах - она действительно дешевеет, но ведь это естественно, - считает эксперт. Есть районы, где можно купить 100 кв.м. за 500 долл., но сможете ли вы там жить? - резонно спрашивает Владимир Малков. А вот вложить средства в новый проект у моря, где стоимость кв.м. составляет примерно 1,2 тыс. долл. - это разумная инвестиция.

Юлия Сорес, директор по развитию Balkan Estate, рассказала о том, что ее компания пришла на выставку с предложениями по продаже по всему строящемуся побережью: "Мы продаем все, что строится: студии, дома, пентхаусы". Пока болгарский рынок стоит, - отметила она, - цены сохраняются на прежнем уровне, и это лучшее время для покупок. Юлия Сорес подчеркивает, что в нынешних условиях ее компания опасается предлагать проекты на нулевом этапе и предпочитает работать с проектами на высокой стадии готовности. Что касается выставки, то, по мнению г-жи Сорес, посетителей отнюдь не меньше и, что особенно важно, "созревших заинтересованных покупателей стало даже больше".

Директор компании Калифорния Дрим г-н Румен Узунов представлял компанию, работающую на болгарском рынке. Он отметил, что вследствие удешевления строительства снизились и цены на недвижимость. Но не так, как можно было ожидать. "Упали цены на украинский металл, на 10-15% дешевле стал цемент, но все это не дало того эффекта, на который рассчитывали". Что касается покупателей, то они, в том числе и русские, стали осторожнее, практичнее. Больше покупают квартир, охотнее берут вторую линию. Средняя цена сейчас 900-1000 евро за кв.м., но если продает сам строитель, то можно приобрести недвижимость и по 600-700 евро/кв.м. Румен Узунов считает, что если кто-то предлагает дешевле - это уже будет сомнительная покупка, потому что, скорее, к такому проекту возможны серьезные претензии по качеству.

Дмитрию Богатову, управляющему директору компании VFI Europe (Италия), было сложно найти время для разговора - так активны были покупатели на его стенде. "Мы работаем в Калабрии, - рассказал он, - и являемся одним из крупнейших застройщиков, мы ведем около 3 тыс. объектов. Вообще в Италии стагнация, сделок мало, но Калабрия - это последнее место в Европе, где цены растут". Компания VFI Europe предлагает к продаже те объекты, которая сама строит: закрытые комплексы со всей инфраструктурой, апартаменты, виллы, таунхаусы. Всего речь идет о 12 поселках, которые находятся на разном этапе строительства. Цены пока находятся на низком уровне - от 1,5 тыс. евро/кв.м. Дмитрий Богатов сказал о том, что его компания участвует во всех выставках. Что касается нынешнего Investment Show, то стоит отметить его результативность. "Мы совершаем сделки прямо здесь. Люди ведут переговоры, знакомятся с нашими предложениями, потом летят на место. К середине второго дня проведения выставки более 20 сделок уже совершено".

Проведение международной инвестиционной выставки подтвердило: большинство инвесторов видят выход из создавшегося положения в усилении деловой активности. И с этой точки зрения мероприятия подобные Investment Show, трудно переоценить.

© www.InvestShow.ru